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Tips, guías y actualidad sobre bienes raíces en Ecuador

Casos y proyectos

Temporada 2, Episodio 5: El golpe final (la liquidez y la auditoría de relleno)

Con la entrada del 5% lista, Camila y Roberto casi se quedan sin cierre: el crédito no cubre alcabala, notaría ni registro. La auditoría técnica final — cota de relleno y tabla de amortización alemana — selló su compra sin sorpresas.

01 de agosto de 2026

Casos y proyectos

Temporada 2, Episodio 4: La "Ingeniería Fiscal" y el centavo que rompe el crédito

Declarar poco al SRI para pagar menos impuestos le costó a Roberto el crédito VIP. Después de regularizar sus declaraciones, un extra de $2 en la proforma estuvo a punto de hacerles perder la tasa subsidiada del 4.99%.

01 de agosto de 2026

Casos y proyectos

Temporada 2, Episodio 3: El misterio del kilómetro 9 y el muro de Vía a la Costa

¿Por qué las urbanizaciones de Vía a la Costa le dan la espalda a la avenida? La respuesta no es estética, es un gasoducto. Camila y Roberto descubrieron la Regla 5-25-5 del crédito VIP — y el banco los rechazó en 10 minutos.

01 de agosto de 2026

Casos y proyectos

Temporada 2, Episodio 2: El embudo de "La T" y la trampa de la reventa

Vía a Salitre prometía casas más grandes por menos dinero. La "Prueba de Fuego" — manejar en hora pico hasta el trabajo — les mostró el costo oculto: 45 minutos extra por "La T", y un mercado de reventa mucho más lento de lo que esperaban.

01 de agosto de 2026

Casos y proyectos

Temporada 2, Episodio 1: El espejismo del estatus en La Puntilla

Camila y Roberto casi comprometen su flujo de caja por comprar en la zona de moda. La “Matemática Forense” que reveló el verdadero costo de vivir en La Puntilla — alícuotas, colegiaturas y tráfico — los mandó a buscar en otro lado.

01 de agosto de 2026

Casos y proyectos

Episodio 10: La salida y el verdadero inversor

El mentor le dio a Mateo un plan de escape: vender el local, cancelar la deuda que amenazaba su casa, y descubrir el crowdfunding inmobiliario y el leasing como alternativas sin el desgaste de ser dueño físico del ladrillo.

20 de julio de 2026

Casos y proyectos

Episodio 9: Enemigo íntimo (La rebelión de las alícuotas)

El 15% de los propietarios de la plaza dejó de pagar mantenimiento, la infraestructura colapsó, y la respuesta fue una cuota extraordinaria obligatoria — para los que sí estaban al día. Mateo tocó fondo y llamó a su mentor.

20 de julio de 2026

Casos y proyectos

Episodio 8: El contrato trampa y el inquilino tóxico

Un año de calma terminó cuando la inflación subió y Mateo no pudo ajustar la renta: había olvidado la cláusula de escalabilidad. Mientras su inquilino empezaba a atrasarse, un correo urgente de la plaza comercial lo esperaba.

20 de julio de 2026

Casos y proyectos

Episodio 7: Apostando la casa (El crédito de liquidez)

Con su casa como garantía, Mateo consiguió el dinero para terminar su local y pasar los permisos de bomberos. Consiguió inquilino en días — pero firmó un contrato genérico sin revisar la cláusula que definiría todo su segundo año.

20 de julio de 2026

Casos y proyectos

Episodio 6: El castigo de la segunda hipoteca

Mateo creyó que su buen historial de pagos le abriría las puertas de un segundo crédito. El banco le enseñó la regla que nadie explica: la tasa subsidiada solo aplica a la primera vivienda — y la alternativa significa apostar la casa donde duerme.

20 de julio de 2026

Casos y proyectos

La pesadilla burocrática del emprendedor: cuando los Andrade apostaron su propia casa

RUC, Tasa de Habilitación, Permiso de Bomberos y un saldo en cero. La familia Andrade descubrió que comprar el local era lo fácil — y terminaron dispuestos a hipotecar la casa donde dormían sus hijos para salvar el negocio.

09 de julio de 2026

Casos y proyectos

El canto de sirena del local comercial: la apuesta que casi hunde a los Andrade

Con dos hijos pequeños y una cuenta bancaria recién recuperada, los Andrade se lanzaron a comprar su primer local comercial en obra gris. El DSCR, el 20% de entrada y una frase 'inofensiva' del vendedor les mostraron que el crédito comercial no perdona a los novatos.

09 de julio de 2026

Casos y proyectos

El inquilino salvador bajo el mismo techo: cómo los Andrade hicieron que su casa les pagara

Una servilleta, un consejo de un mentor, y un anexo que dejó de ser bodega. Cómo la familia Andrade convirtió el house hacking en el salvavidas que reconstruyó su cuenta bancaria — antes de arriesgarlo todo en su primer local comercial.

09 de julio de 2026

Casos y proyectos

El síndrome del "pobre con casa": la lección que casi hunde a Valentina

El sobre con la "cuota extraordinaria", la tubería que colapsó a la tercera semana, y la frase de un mentor que cambió el rumbo. La historia de Valentina expone el error más común — y más caro — de los compradores primerizos: calcular solo la entrada del banco.

09 de julio de 2026

Casos y proyectos

El precio de las llaves: el viaje de Mateo hacia la libertad financiera real

Comprar tu primera casa no te convierte en inversionista. La historia de Mateo — de ahogarse en cuotas imprevistas a descubrir el crowdfunding y el leasing inmobiliario — resume los errores más comunes (y más caros) al invertir en bienes raíces en Ecuador.

09 de julio de 2026