Tips, guías y actualidad sobre bienes raíces en Ecuador

Con la entrada del 5% lista, Camila y Roberto casi se quedan sin cierre: el crédito no cubre alcabala, notaría ni registro. La auditoría técnica final — cota de relleno y tabla de amortización alemana — selló su compra sin sorpresas.

Declarar poco al SRI para pagar menos impuestos le costó a Roberto el crédito VIP. Después de regularizar sus declaraciones, un extra de $2 en la proforma estuvo a punto de hacerles perder la tasa subsidiada del 4.99%.

¿Por qué las urbanizaciones de Vía a la Costa le dan la espalda a la avenida? La respuesta no es estética, es un gasoducto. Camila y Roberto descubrieron la Regla 5-25-5 del crédito VIP — y el banco los rechazó en 10 minutos.

Vía a Salitre prometía casas más grandes por menos dinero. La "Prueba de Fuego" — manejar en hora pico hasta el trabajo — les mostró el costo oculto: 45 minutos extra por "La T", y un mercado de reventa mucho más lento de lo que esperaban.

Camila y Roberto casi comprometen su flujo de caja por comprar en la zona de moda. La “Matemática Forense” que reveló el verdadero costo de vivir en La Puntilla — alícuotas, colegiaturas y tráfico — los mandó a buscar en otro lado.

El mentor le dio a Mateo un plan de escape: vender el local, cancelar la deuda que amenazaba su casa, y descubrir el crowdfunding inmobiliario y el leasing como alternativas sin el desgaste de ser dueño físico del ladrillo.