Tips, guías y actualidad sobre bienes raíces en Ecuador

Un ACM (análisis comparativo de mercado) es el estudio con el que un asesor estima cuánto debería valer un inmueble, comparándolo con propiedades parecidas de la misma zona. Se hace en cinco pasos: definir el inmueble, reunir comparables, ajustar las diferencias, calcular un rango y presentarlo al propietario con respaldo.

Con la entrada del 5% lista, Camila y Roberto casi se quedan sin cierre: el crédito no cubre alcabala, notaría ni registro. La auditoría técnica final — cota de relleno y tabla de amortización alemana — selló su compra sin sorpresas.

Declarar poco al SRI para pagar menos impuestos le costó a Roberto el crédito VIP. Después de regularizar sus declaraciones, un extra de $2 en la proforma estuvo a punto de hacerles perder la tasa subsidiada del 4.99%.

¿Por qué las urbanizaciones de Vía a la Costa le dan la espalda a la avenida? La respuesta no es estética, es un gasoducto. Camila y Roberto descubrieron la Regla 5-25-5 del crédito VIP — y el banco los rechazó en 10 minutos.

Vía a Salitre prometía casas más grandes por menos dinero. La "Prueba de Fuego" — manejar en hora pico hasta el trabajo — les mostró el costo oculto: 45 minutos extra por "La T", y un mercado de reventa mucho más lento de lo que esperaban.

Camila y Roberto casi comprometen su flujo de caja por comprar en la zona de moda. La “Matemática Forense” que reveló el verdadero costo de vivir en La Puntilla — alícuotas, colegiaturas y tráfico — los mandó a buscar en otro lado.